Riva hus: kostnad, regler och hur det går till

Så går det till att riva ett hus

En husrivning följer i stort sett samma ordning oavsett om det gäller en sommarstuga eller en villa med källare. Det mesta arbetet ligger före rivningsdagen.

1. Kontrollera om huset får rivas

   Titta i detaljplanen eller ring byggnadsnämnden. Hus med rivningsförbud, byggnadsminnen och särskilt värdefulla byggnader får normalt inte rivas.

2. Inventera material och farligt avfall

   Asbest, PCB och andra farliga ämnen ska hittas före rivningen, inte under den. Inventeringen ligger till grund för kontrollplanen. Mer om asbest och farligt avfall.

3. Ansök om rivningslov eller gör en anmälan

   Du lämnar ansökan eller anmälan tillsammans med ett förslag till kontrollplan. Rivningen får inte börja innan kommunen har gett startbesked.

4. Koppla bort el, vatten och avlopp

   Elnätsbolaget och kommunens VA-enhet kopplar bort anslutningarna. Säg också upp fiber, larm och försäkringar som inte längre behövs.

5. Sanera, riv och sortera

   Det farliga avfallet tas ut först. Sedan demonteras huset material för material så att trä, metall, betong, glas, plast och gips kan lämnas var för sig.

6. Återställ tomten och få slutbesked

   Grunden tas bort eller lämnas för ett nytt hus, marken jämnas av och kommunen ger slutbesked när kontrollplanen är uppfylld.

Hela processen steg för steg

Hitta en rivningsfirma där du bor

Rivning är ett lokalt jobb. Maskiner och containrar ska fraktas till tomten och avfallet till närmaste mottagning, så en firma i din del av landet blir nästan alltid billigare än en som kör långt. Ta in minst tre offerter på samma underlag och jämför mer än slutsumman.

• Vad ingår? Fråga om materialinventering, kontrollplan, ansökan, sanering, bortforsling, avfallsavgifter, grund och återställning av marken finns med.
• Tillstånd. Firman ska ha tillstånd från Arbetsmiljöverket för att riva asbest och tillstånd för att transportera avfall.
• F-skatt och försäkring. Kontrollera godkänd F-skatt och ansvarsförsäkring innan du skriver avtal.
• Kvitton på avfallet. Be att få vågsedlar från mottagningen. De visar att avfallet har lämnats rätt och behövs för slutbeskedet.
• Fast pris. Be om fast pris med tydliga villkor för vad som händer om det dyker upp asbest som inte fanns med i inventeringen.

Reglerna är desamma i hela landet, men avgifter, handläggningstider och krav på handlingar skiljer sig mellan kommuner. Byggnadsnämnden i din kommun svarar på vad som gäller för just din fastighet.

Vanliga frågor om att riva hus

Vad kostar det att riva ett hus?

En normalstor villa på 100 till 150 kvadratmeter kostar oftast mellan 100 000 och 300 000 kronor att riva, inklusive bortforsling och avfallsavgifter. Källare, betongstomme, asbest och dålig åtkomst för maskiner drar upp priset.

Behöver jag rivningslov för att riva mitt hus?

Inom detaljplan krävs rivningslov för att riva en byggnad eller en del av en byggnad. Utanför detaljplan krävs rivningslov bara för särskilt värdefulla byggnader eller om kommunens områdesbestämmelser säger det. Krävs inget lov behöver du ändå göra en anmälan om byggnaden är större än 50 kvadratmeter i byggnadsarea.

Får jag rotavdrag när jag river ett hus?

Nej. Skatteverket ger inte rotavdrag för att riva ett hus, inte heller om du bygger nytt på den gamla stommen. Rivning invändigt som en del av en renovering i din bostad, till exempel att riva väggar för att ändra planlösningen, kan däremot ge rotavdrag.

Hur lång tid tar det att riva ett hus?

Själva rivningen av en villa tar ofta från några dagar upp till ett par veckor. Det som tar tid är förberedelserna: materialinventering, lov eller anmälan hos kommunen, startbesked och frånkoppling av el, vatten och avlopp. Räkna med ett par månader från beslut till tom tomt.

Får jag riva mitt hus själv?

Ja, du får riva själv, men du ansvarar som byggherre för att reglerna följs. Du behöver samma lov eller anmälan och startbesked som en firma, avfallet ska sorteras och farligt avfall som asbest ska hanteras enligt särskilda regler.

Rivahus.se är en oberoende guide och ersätter inte besked från din kommun. Om sajten och våra källor.